BĐS Thế giới Thị trường BDS

Dự án cao ốc 5 sao The Spiral tại trung tâm New York

Dự án The Spiral
5 phút, 20 giây để đọc.

The Sprial là dự án cao ốc văn phòng hạng sang được thiết kế bởi kiến trúc sư đại tài Bjarke Ingels. The Sprial tọa lạc ngay vị trí trung tâm của thành phố New York, Mỹ. Đồng thời cùng với ý tưởng thiết kế độc đáo với khuôn viên cây xanh bao quanh tòa nhà. Mà dự án The Sprial đang gây nhiều chú ý cho các nhà đầu tư bất động sản. Dự kiến tòa nhà văn phòng hạng sang gồm 65 tầng ở bờ sông Manhattan xấp xỉ 128 m2 này sẽ hoàn thành vào quý 3 trong năm 2022.

Tổng quan dự án The Sprial

The Sprial là dự án cao ốc văn phòng hạng A ngay tại trung tâm New York. Với diện tích sàn khoảng 6.226m2. Tọa lạc tại khu tây bắc, Đường số 34 và Đại lộ số 10 thuộc khu vực Hudson Yards, Midtown Manhattan. The Spiral có thiết kế đặc sắc với không gian mở và nhiều mảng xanh. Dự án sẽ giải quyết một phần nhu cầu thuê văn phòng diện tích lớn, hiện đại và có chất lượng cao tại New York.

  • Blackstone Mortgage Trust đã cam kết cho vay 8 tỷ USD cao hơn mức vay xây dựng cần thiết để đảm bảo dự án được hoàn thành (có sẵn nguồn vốn thay thế vốn vay EB-5).
  • Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả đầu tiêntrên 100% vốn chủ sở hữu của dự án.
  • Giá trị ước tính của dự án sau khi hoàn thành là 75 tỷ USD. Thanh toán cho khoản vay xây dựng là 1.6 tỷ USD, giá trị còn lại là 4.1 tỷ USD. Đảm bảo thanh toán cho khoản vay EB-5 trị giá 0.25 tỷ USD của nhà đầu tư.
  • Như vậy, giá trị khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng tài sản trị giá gấp 16 lần khoản vay EB-5. Nếu thị trường bất động sản có biến động xấu. Thì giá trị tài sản này vẫn bảo đảm cao hơn giá trị khoản vay EB-5.

Cao ốc văn phòng hạng sang

Đặc điểm nổi bật của dự án The Spiral

  • Tòa nhà văn phòng cấp cao hạng A gồm 65 tầng ở bờ sông Manhattan xấp xỉ 128 m2. Trong đó, 2,322 m2. mặt bằng bán lẻ tầng trệt.
  • Quyền sở hữu đất đai và không gian đã được chứng nhận.
  • Không gian xanh trên mỗi tầng, cửa sổ đầy đủ
  • Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2022

Vị trí dự án The Spiral

  • Trung tâm kinh tế và hành chính tại New York.
  • Thủ đô văn hóa, tài chính , truyền thông và giải trí trên thế giới và khu bầu cử là trụ sở của Liên Hợp Quốc.
  • Thị trường chứng khoán lớn nhất thế giới với tổng vốn hóa trị trường: Sở giao dịch chứng khoán New York và NASDAQ.
  • Trụ sở của nhiều tập đoàn truyền thông đa quốc gia.

Dự án được phát triển bởi Tishman Speyer đẳng cấp

  • Phát triển dự án tại 30 thị trường, 7 quốc gia và 4 châu lục.
  • Danh mục đầu tư bất động sản trị giá 86 tỷ USD.
  • Dự án nổi bật: Trung tâm Rockefellervà Tòa nhà Chrysler tại New York.
  • Đã thành công với 2 dự án EB-5 với thời gian phê duyệt đơn I-526 lần lượt 11 tháng và 12 tháng.
  • Là công ty bất động sản đầu tiên tại Hoa Kỳ thành lập quỹ đầu tư độc quyền dành riêng cho Ấn Độ và Trung Quốc.

Thiết kế độc đáo với khuôn viên cây xanh bao quanh tòa nhà

Độ uy tín của dự án được đảm bảo bởi CanAm

  • 30 năm kinh nghiệm về quỹ đầu tư định cư.
  • Hơn 200 gia đình nhà đầu tư đã nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn.
  • Vốn được hoàn trả đầy đủ cho hơn 700 nhà đầu tư trong 33 dự án, tổng giá trị hoàn trả hơn 870 triệu USD.
  • Dự án đã được phê duyệt đơn I-924 từ Sở Di Trú Mỹ.
  • Dự án được đảm bảo hoàn thành bởi Nhà phát triển dự án Tishman Speyer.
  • Dự kiến tạo tổng cộng 727 việc làm tương đương 25 việc làm được tạo ra cho 1 nhà đầu tư.

Điểm mạnh của dự án

  • Dự án Spiral tọa lạc tại Manhattan, thành phố sầm uất được mệnh danh là Kinh đô của thế giới.
  • Dự án được thiết kế bởi công ty kiến trúc nổi tiếng thế giới Bjarke Ingels Group (BIG).
  • Dự án đã được phê duyệt bởi USCIS.
  • Mỗi nhà đầu tư tạo ra 25 việc làm (chỉ tính từ công việc xây dựng), tương đương 250% yêu cầu việc làm của USCIS.
  • Quyền sở hữu đất đai và không gian đã được chứng nhận đầy đủ.
  • 29% diện tích dự án đã được cho thuê.
  • Vốn EB-5 chỉ chiếm 7%, vốn từ chủ đầu tư lên đến 50%.
  • Được kêu gọi vốn EB-5 từ CanAm, đơn vị dẫn đầu ngành EB-5 với kinh nghiệm 30 năm. Huy động hơn 2,5 tỉ USD vốn EB-5 cho hơn 55 dự án, tỷ lệ thành công 100% tính đến thời điểm hiện tại.
  • Dự án nằm trong khu vực Manhattan, khu vực có nhu cầu thị trường về tỉ lệ thuê văn phòng lớn và đang gia tăng trong khi nguồn cung về không gian văn phòng mới còn tương đối thấp.

Thị trường bất động sản New York

So sánh với giá bất động sản hạng sang tại một số thị trường như Luân Đôn (4.480 USD), Hongkong (4.682 USD) và Manhattan (2.586 USD). Bất động sản New York có sức hấp dẫn lớn. Các khoản phí phải đóng thêm khi mua nhà tại New York cũng thấp hơn nhiều nước khác. Chẳng hạn thuế biệt thự là 1% với những giao dịch lớn hơn 1 triệu USD. So sánh với mức thuế đất tới 16% tại Singapore, 12% tại Luân Đôn và 7% tại Sedney. Có thể hiểu lý do vì sao nhiều người chọn đầu tư vào New York.

Những vụ tấn công khủng bố gần đây tại các thành phố của Châu Âu cũng khiến người mua chú ý hơn đến thị trường New York. Người mua nước ngoài xem New York là điểm đến an toàn hơn so với nhiều thành phố khác trên thế giới.

Tags: , , , ,

Similar Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *